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Article Logic.immo du 3 novembre 2010

Publiée le 23/11/2010

LE MARCHÉ RESTE ASSEZ TENDU

 

Aux Pennes-Mirabeau et à Septèmes-Les-Vallons, les transactions sont reparties depuis quelques mois sans avoir retrouvé leur volume des années 2005/2006. Le marché reste en effet assez tendu. Cette reprise est due pour l'essentiel à la baisse des taux d'intérêt qui permet aux acheteurs de disposer de budgets plus conséquents. Après avoir diminué d'environ 10 % par rapport aux valeurs de 2006, les prix sont stables. Certains biens sont un peu repartis à la hausse mais ce phénomène n'est pas significatif. Septèmes-Les-Vallons demeure en général un peu moins cher que les Pennes-Mirabeau sachant que les prix des pavillons peuvent varier de 20 à 30 % d'un secteur à l'autre. Au cœur de Septèmes ou du quartier de La Gavotte aux Pennes-Mirabeau, les maisons de village d'environ 90 m2 se vendent entre 170 000 et 220 000 €. Dans le quartier des Cadeneaux, un pavillon avec un mur mitoyen de 80 m2 habitables sur un petit terrain s'échange entre 230 000 et 270 000 €. Aux Castors Isabella à Septèmes-Les-Vallons, à bien similaire et à budget identique la surface habitable sera un peu plus importante soit entre 90 et 100 m2. Selon la configuration du terrain et les prestations, une villa individuelle de 90 m2 sur 500 m2 de terrain se vend entre 280 000 et 330 000 € alors qu'il faut disposer de 350 000 à 450 000 € pour une villa plus cossue de 130 à 180 m2 sur 1 000 m2 de terrain. Au-delà de ces budgets, les transactions restent rares.

 

 

Jacques Rombeau, Co-gérant de l'agence Century 21 JNR Immo dans le XVe à Marseille.

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